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商品訊息簡述:
作者： Alan M. Perlman
新功能介紹- 原文作者： Alan M. Perlman
- 譯者： 林淑瓊
- 出版社：揚智
新功能介紹 - 出版日期：1999/02/15
- 語言：繁體中文
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
女星嬌嗔「床戲」刺激又舒服 片段曝光眾人傻眼
女星劉樂妍是前女團F4的成員之一，但她近年將工作重心轉往大陸發展，對兩岸政治也經常積極發言，被稱為「女版搶購黃安」。劉樂妍昨日在臉書貼出1段拍戲時的工作影片，表示這段「床戲」讓她腰酸背痛，但她卻相當滿意，直說又刺激又舒服！
劉樂妍近日拍攝大陸電影，該電影的導演倪偉昨(25日)在微博上傳了10秒鐘的影片，大讚劉樂妍的敬業精神，讓整個劇組刮目相看，很多工作伙伴都向導演表示「這才叫專業！」讓他認為劉樂妍比許多大陸演員都敬業，自己也會替她加油。
劉樂妍也將影片轉貼在臉書，表示感謝導演在荒郊野外安排這場「精彩的床戲」，並說「昨晚真是太酸爽，太刺激，太舒服了，躺得我腰酸背痛」，導演也笑著道歉，並說「今天還得躺下」。不過點進影片卻看到鏡頭從腳部緩緩往上拉，所謂的床戲其實是她躺在擺滿菊花的平檯上，而且她從頭到尾一動也沒動過，看起來似乎是扮演1具屍體。
倪偉的貼文一出，就有許多網友跟著稱讚劉樂妍「樂妍沒得說，很努力、很拼」、「樂妍的敬業感恩我們大家都知道」，但也有網友擔心她為了演屍體，一動不動的姿勢會讓肌肉受傷，劉樂妍對此回應「沒事，很舒服，我很滿意這個姿勢」。
看不到影片請點此
3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。
吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。
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